Особенности и виды ремонта фасадов зданий

Здания различного назначения обладают длительным периодом эксплуатации. Они выполнены из крепкого материала, поэтому имеют высокие эксплуатационные характеристики. Но, несмотря на длительный срок службы, фасад зданий теряет свою первоначальную привлекательность. Причинами могут послужить воздействие ультрафиолетовых лучей, осадков, грязи и пыли. Для восстановления первоначального внешнего вида или его освежения рекомендовано проводить ремонтные работы для продления срока службы фасада.

Когда делать ремонт фасада?

Работы по ремонту всегда представляют собой большие финансовые затраты. Не каждый владелец недвижимости может себе позволить делать его своевременно. Откладывая ремонт фасада на неопределенный срок, следует помнить, что при возникновении определенных признаков, реставрация производится в срочном порядке.

Признаки неотложного ремонта:

1. Деформация систем водоотведения. Это может быть поломка воронок, водостоков, приводящих к затеканию осадков по фасаду здания. Такие факторы разрушают стены, а именно их теплоизоляцию, и могут привести к возникновению трещин. Совокупность этих факторов и длительного откладывания ремонта способствует нарушению целостности здания, что может закончиться его разрушением.
2. Нарушение целостности утеплительных материалов в швах. С этой проблемой сталкиваются многоэтажные дома панельного типа. Высокая влажность и осадки приводят к ухудшению теплоизоляционных свойств утеплителя, в квартиры проникает сырость и может развиваться грибок или плесень.
3. В случаях разрушения облицовочного покрытия более чем на 30% тоже требуется проведение ремонтных работ. Заштукатуренное покрытие осыпается и опадает, на кирпичном или бетонном материале стен выступают соли, плиточное покрытие тоже покрывается трещинами и отваливается. Оголяясь, стены подвержены воздействию влаги и осадков сильнее.

Согласно проведенным исследованиям, для поддержания фасада здания в полном порядке ремонт следует проводить не реже одного раза в 7 лет. Такой срок службы поможет продлить эксплуатационные свойства здания.

Необходимость ремонтировать фасады

Работы по ремонту на фасаде зданий необходимы для восстановления первоначального вида здания и обновления облицовочного покрытия. Одной из главных задач косметического ремонта является исключение различных дефектов, которые портят эстетичный вид.

Кроме этого, работники нашей компании производят следующие манипуляции:

• восстанавливают слои гидроизоляция и предупреждают негативное воздействие от талой или ливневой воды;
• проводят улучшение теплоизоляционных свойств стен, что позволяет экономить тепло в квартирах;
• повышают способность стен не пропускать влагу и пар, а также предупреждают возникновение грибка и плесени.

Работы по реставрации помогают вернуть зданию его архитектурный вид, а также создать внутри более комфортные и уютные условия.

Виды ремонтов фасадов

Ремонт фасадов может быть произведен в нескольких видах: капитальный, косметический и текущий. Под капитальным ремонтом понимают работы, которые выполняются для устранения дефектов, приводящих к обрушению здания. Этот вид ремонта необходим, когда производится перепланировка внутреннего пространства зданий или имеются глубокие повреждения облицовочного покрытия. При проведении капремонта могут быть замены разрушенные материалы в стенах, усилены гидроизоляционные характеристики швов, проведены мероприятия по созданию дополнительного теплоизоляционного слоя для стен, заменены элементы водосточной системы. После соблюдения технологии ремонта фасада капитального вида здание полностью обновляется и приобретает совсем иной вид. Кроме этого, сооружение получает дополнительную защиту от воздействия осадков, грязи и прочих негативных условия. Косметический ремонт выполняется при необходимости устранить мелкие дефекты или освежить внешний вид облицовочного покрытия. Он проводится для придания облицовочному покрытию еще большей свежести и эстетичности. В основные мероприятия включают проверку герметичности швов, снятие прошлой облицовки, устранение дефектов и трещин, нанесение грунтовочного покрытия и покраску здания. Текущий ремонт является плановым и больше похож на обслуживание здания и его систем, например, очистку от грязи. Технология ремонта фасада здания направлена на очистку стен от пыли, грязи, граффити и иных повреждений. Также в текущий ремонт может быть включена мойка фасадной стены и продление срока службы гидроизоляционных свойств фасада.

Этапы проведения ремонтных работ

Каждый тип ремонта определяет свой порядок действий. Так в расчет принимается тип материалов, из которого изготавливаются фасады.

Наша компания выполняет реконструкцию по следующим этапам:

1. Осмотр места проведения работ и оценка необходимости ремонта фасада. Специалисты по прибытию на объект проводят проверку системы водоотведения, кладки, ищут трещины, сколы, пятна. Следующей их задачей является составление технического задания, в соответствии с которым производятся дальнейшие работы.
2. Подготовительный этап. Включает в себя реконструкцию кровельных элементов, а также ремонт системы водоотвода. Устраняются все временные баннеры или рекламные растяжки, производится установка строительных лесов.
3. После подготовки производится очистка поверхностей фасада от грязи, пыли и других различных нанесений. На этом этапе применяется не только ручной способ очистки, но и специальные пескоструйные аппараты с химическими веществами.
4. Ремонт гидроизоляционных и теплоизоляционных слоев выполняется только при капитальном ремонте.
5. Швы и трещины заполняются цементными составляющими или слоем штукатурки.
6. Стены подвергаются грунтованию и готовятся к финишной обработке.
7. Фасад штукатурится, а затем красится. В некоторых случаях устанавливаются вентилируемые панели.
8. После завершения всех этапов леса разбираются, а работа сдается заказчику.

Расчет стоимости ремонтных работ производится индивидуально в каждом случае после осмотра объекта. Одним из главных правил нашей организации – учет пожеланий заказчика в вопросе дизайне и сроков выполнения работ. Все работы выполняются согласно подписанному техническому заданию.

Наша компания специализируется на выполнении работ на поверхностях из любых материалов, как кирпичных, бетонных, каменных или деревянных стен. Мы готовы выполнить любую финишную отделку от оштукатуривания до покраски с установкой вентилируемых панелей. Кроме всего в своей работе наши специалисты соблюдают все требования СанПинов и иных требований к безопасности, соблюдают технологию работы с различными материалами, используют строительные леса и специальную технику при необходимости. Выполнение ремонта фасада нашими специалистами проводится на зданиях различного назначения от жилых до производственных. Для получения ответов на интересующие вас вопросы вы можете связаться с нами по сведениям, указанным в разделе о контактах. Мы занимаемся оказанием услуг по проведению капитального, текущего или косметического ремонта фасадов зданий.